Настоящее методическое пособие распространяется на проектирование реконструируемых и подлежащих капитальному ремонту многоквартирных жилых зданий и предназначено для органов управления федерального, регионального и местного уровней, заказчиков и инвесторов, разработчиков инвестиционных проектов, проектных, конструкторских и научно-исследовательских организаций, строительных предприятий и объединений, других участников разработки и реализации проектов; для высших учебных заведений в сфере архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства в качестве учебного пособия.
Содержание:
Введение
1. Правовая и нормативно-техническая база
1.1. Законодательная база.
1.2. Нормативно-техническая документация.
1.3. Планирование реконструктивных работ.
1.4. Проблема тепловой эффективности.
1.5. Инвестиционная политика и ее механизм.
2. Оценка технического состояния жилых зданий
2.1. Сбор и анализ информации об объекте реконструкции.
2.2. Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.
2.3. Визуальный и геодезический контроль.
2.4. Определение физико-механических и геометрических параметров основных конструктивных элементов.
2.5. Состояние систем инженерного оборудования.
2.6. Обмерные работы.
3. Архитектурно-градостроительные решения
3.1. Градостроительное решение реконструкции объекта.
3.2. Архитектурно-планировочные решения.
3.3. Мансардный этаж.
4. Конструктивные решения
4.1. Общие положения.
4.2. Конструктивные решения по увеличению ширины корпуса.
4.3. Конструктивные решения надстройки здания.
4.4. Конструктивные решения мансардного этажа.
4.5. Утепление ограждающих конструкций.
5. Модернизация систем инженерного оборудования реконструируемых зданий
5.1. Система отопления и вентиляции.
5.2. Системы горячего и холодного водоснабжения.
5.3. Система канализации.
5.4. Системы электроснабжения и связи.
5.5. Система газоснабжения.
5.6. Система водостока.
6. Противопожарные мероприятия и санитарно-гигиенические требования
6.1. Противопожарные мероприятия.
6.2. Санитарно-гигиенические требования.
6.3. Защита от шума.
6.4. Мусороудаление.
7. Особенности предпроектных работ
7.1. Принятие решения о реконструкции объекта.
7.2. Участие граждан в процессе подготовки градостроительных решений.
7.3. Защита прав юридических и физических лиц, участвующих в реализации проекта реконструкции.
8. Особенности ремонтно-реконструктивных работ.
8.1. Требования к организации производства реконструктивных работ.
8.2. Особенности технологии строительных работ при реконструкции.
8.3. Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов.
8.4. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкции жилищного фонда.
Термины и определения.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Примеры типологических и проектных решений
Приложение А. Примеры градостроительного решения комплексной реконструкции жилого образования.
Приложение Б. Методы реконструкции жилого дома с учетом архитектурно-градостроительного и технико-экономического обоснований.
Приложение В. Примеры архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых домов.
В-1. Перепланировка квартир в пределах габаритов здания
В-2. Переоборудование квартир в двухэтажные.
В-3. Перепланировка с увеличением ширины здания.
В-4. Надстройка мансардного этажа
В-5. Надстройка этажей
Приложение Г. Примеры использования архитектурно-композиционных приемов при комплексной реконструкции жилых образований
Приложение Д. Примеры архитектурно-конструктивных решений.
Д-1. Теплоизоляция ограждающих конструкций.
Д-2. Конструктивные системы мансардного этажа.
Приложение Е. Архитектурная типология мансардного этажа.
Е-1. Объемно-пространственное решение и эвакуационные выходы.
Е-2. Определение площади и освещения мансарды
Приложение Ж. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкции жилищного фонда (основные положения).
Ж-1 Основная цель и задачи
Ж-2 Правовая и нормативная база.
Ж-3 Финансирование объекта реконструкции.
Ж-4 Организационно-технические и экономические мероприятия.
Ж-5 Анкета сбора информации об объеме и техническом состоянии жилого дома.
Ж-6 Пример социологического опроса жителей реконструируемых жилых домов
Приложение И. Пример мониторинга объектов реконструкции.
И-1 Состав информационных данных об объекте реконструкции.
И-2 Расчет и показатели потребления тепловой энергии и воды.
Приложение К. Количественная оценка социально-экономической эффективности реконструкции жилищного фонда.
К-1 Экономические показатели социальных результатов реконструкции
К-2 Эталонные показатели энергоэффективности реконструкции жилых домов.
