12.05.2017 Министерство экономического развития РФ Приказ 226
Разработчики:
Министерство экономического развития РФ
Опубликован:
30.05.2017
Изменения:
1 2019-01-01 "Официальный интернет-портал правовой информации"(www.pravo.gov.ru) 8 октября 2018 г.
2 2020-03-03 Официальный интернет-портал правовой информации,(www.pravo.gov.ru) 21 февраля 2020 г.
Область действия:
Настоящие методические указания о государственной кадастровой оценке определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства (ОКС (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (ОНС), помещений, машино - мест, единых недвижимых комплексов (ЕНК), и предназначены для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта Российской Федерации, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости.
Содержание:
I. Общие положения
II. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением
III. Обработка бюджетным учреждением информации, содержащейся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
IV. Сбор и анализ бюджетным учреждением информации о рынке объектов недвижимости. Определение бюджетным учреждением ценообразующих факторов и обоснование моделей оценки кадастровой стоимости
V. Сбор бюджетным учреждением сведений о значениях ценообразующих факторов
VI. Проведение бюджетным учреждением оценочного зонирования
VII. Определение бюджетным учреждением кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки
VIII. Определение бюджетным учреждением кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета
IX. Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости. Особенности применения подходов
X. Контроль качества результатов определения кадастровой стоимости
XI. Рассмотрение замечаний к определению кадастровой стоимости
XII. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки
XIII. Проведение внеочередной государственной кадастровой оценки
Приложение N 1 Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования*
Приложение N 2 Рекомендуемые коды для ОКС, позволяющие разбить объекты на основные группы (подгруппы)*
Приложение N 3 Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и ОКС*
Приложение N 4 Перечень наименований материалов основных ограждающих конструкций, соответствие материалов основных ограждающих конструкций классам конструктивных систем и группам капитальности*
Приложение N 5 Примерный перечень различных информационных систем для основных ценообразующих факторов*
Приложение N 6 Рекомендации по применимости подходов*
Приложение N 7 Ориентировочные доли стоимости земельных участков, ОКС, движимого имущества и прочего*
Приложение N 8 Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в крупных (от 100 тысяч человек) городских населенных пунктах II климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 к общей части сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС)*
Приложение N 9 Срок экономической жизни объектов капитального строительства*
Приложение N 10 Продолжительность строительства зданий и сооружений*
Приложение N 11 Ставки капитализации для приносящей доход недвижимости (для зданий и встроено - пристроенных помещений площадью от 200 до 500 метров)*
Приложение N 12 Информационный материал для внесения поправок по ряду ценообразующих факторов при массовой оценке*
Приложение N 13 Информационный материал для определения кадастровой стоимости оленьих пастбищ*
Приложение N 14 Нормативные показатели выращивания рыб в садках*
Ссылки на другие документы:
Приказ 540 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
