Приказ П/0336 Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке

Название:
Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке

Зарегистрировано в Минюсте РФ 17 декабря 2021 г. Регистрационный N 66421. Настоящий приказ вступает в силу с даты признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".

ИС "СтройКонсультант" Версия Регламент
ИС "СтройКонсультант" Версия Проф

04.08.2021 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Приказ П/0336

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

20 декабря 2021 г. Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru)

Приказ 226 Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке

Методические указания о государственной кадастровой оценке определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и предназначены для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

I. Общие положения

II. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением

III. Обработка бюджетным учреждением информации, содержащейся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

IV. Сбор и анализ бюджетным учреждением информации о рынке объектов недвижимости. Определение бюджетным учреждением ценообразующих факторов и обоснование моделей оценки кадастровой стоимости

V. Сбор бюджетным учреждением сведений о значениях ценообразующих факторов

VI. Проведение бюджетным учреждением оценочного зонирования

VII. Определение бюджетным учреждением кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки

VIII. Определение бюджетным учреждением кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета

IX. Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости

X. Особенности применения подходов

XI. Контроль качества результатов определения кадастровой стоимости

XII. Рассмотрение замечаний к определению кадастровой стоимости

XIII. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения

Приложение N 1 Сегментация земельных участков с указанием кодов расчета видов использования для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 2 Коды для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, позволяющие разбить объекты на основные группы (подгруппы) для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 3 Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 4 Наименования материалов основных ограждающих конструкций, соответствие материалов основных ограждающих конструкций классам конструктивных систем и группам для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 5 Примерный перечень различных информационных систем для основных ценообразующих факторов для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 6 Ранги применимости подходов для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 7 Примерные доли стоимости земельных участков, зданий, сооружений, благоустройства, внешних сетей, меблировки, влияния предпринимательской деятельности для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 8 Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в городских населенных пунктах численностью от 100 тыс. человек II климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 "Распределение отдельных частей территории СССР на территориальные пояса и климатические районы для переоценки основных фондов" к общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов, составленным на уровне цен 1 января 1969 г., утвержденным Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 13 августа 1971 г.), для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 9 Срок экономической жизни зданий, сооружений, учитываемый при определении физического износа при массовой оценке, для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 10 Продолжительность строительства зданий и сооружений для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 11 Ставки капитализации для приносящей доход недвижимости (для зданий и встроенно-пристроенных помещений площадью от 200 до 500 м) для целей определения кадастровой стоимости

Приложение N 12 Информационный материал для внесения поправок по ряду ценообразующих факторов при применении методов массовой оценки для целей определения кадастровой стоимости